??伴隨西部大開(kāi)發(fā)跨越式發(fā)展的重要?dú)v史機(jī)遇，呼和浩特市城市建設(shè)日新月異。以白塔機(jī)楊，火車東站及高鐵站交通樞紐綜合功能區(qū)為核心的東部大開(kāi)發(fā)如火如涂。車站做為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的龍頭，未來(lái)區(qū)域的辦公商務(wù)居住的需求必將大幅提升，這就是說(shuō)呼和浩特市已經(jīng)全面融入了中國(guó)高鐵經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，呼和浩特的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來(lái)了高鐵時(shí)代，這是呼和浩特實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級(jí)的機(jī)遇，也是加快新區(qū)升級(jí)的歷史性機(jī)遇。
??未來(lái)交通樞紐，出行順間切換
??首府東都區(qū)域位于火車東站商圈核心，南鄰火車東站，西鄰東河，與黨政中心相望，內(nèi)部貫穿多條城市干道，包括海拉爾東大街，遠(yuǎn)經(jīng)二路，車站西路等，到市中心約7公里，機(jī)場(chǎng)4公里，交通條件非常便捷，青城東部政務(wù)核心，一塊蘊(yùn)含巨大發(fā)展?jié)摿Φ耐恋仉S時(shí)代機(jī)遇，價(jià)值凸顯。
??呼和浩特市東站是中國(guó)規(guī)劃在建的43個(gè)大型客運(yùn)站之一，也是西北地區(qū)重要的鐵路樞紐。而首府東都區(qū)域臨近車站北廣場(chǎng)，居住便利性及商業(yè)價(jià)值，蘊(yùn)含巨大財(cái)富價(jià)值的核心地段。
??隨著如意區(qū)域內(nèi)及東站商圈的日趨成熟，未來(lái)如意區(qū)域內(nèi)以及新華東街沿線將會(huì)非常擁擠，程度甚至超越目前的中山路商圈，因此，良好的交通至關(guān)重要，由于獨(dú)特的地理位置及較早的開(kāi)發(fā)，在很好的規(guī)避未來(lái)站前廣場(chǎng)混亂的同時(shí)，發(fā)揮搶占東站商圈先機(jī)的優(yōu)勢(shì)。
??首府財(cái)富帶東移 大勢(shì)所趨
??商業(yè)看中心，居住看城南，商務(wù)看城東，繁榮看東站。曾經(jīng)，西站商圈是首府無(wú)可替代的財(cái)富帶，而今，火車東站的運(yùn)營(yíng)，未來(lái)地鐵一號(hào)線的興建，城市交通樞紐的東遷，標(biāo)志首府財(cái)富帶自西向東轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨。以東站為中心，聚集城市最頂尖資源配套，成就商務(wù)商貿(mào)綜合功能區(qū)，區(qū)域內(nèi)物業(yè)升值潛力巨大，商機(jī)無(wú)限。
??巨大升值空間 價(jià)值導(dǎo)向
??呼和浩特市“十二五”城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要，十二五期間呼和浩特市要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)呼東新區(qū)。依托于政府大力發(fā)展，東河景觀區(qū)域已經(jīng)成為呼市高端住宅名片。按照“一街五區(qū)”的新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)改造和建設(shè)新華大街東延伸段，加快東客站交通樞紐區(qū)，如意總部基地，空港物流區(qū)，高職園區(qū)和濱河新區(qū)建設(shè)，努力打造功能完善，生態(tài)宜居，充滿活力的現(xiàn)代化新型城區(qū)。
??城市新核心 全新體驗(yàn)式商圈
??從最早以前的傳統(tǒng)商廈到后來(lái)的百貨商廈，購(gòu)物中心，到今天的主體商業(yè)，呼和浩特的商業(yè)已進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)代。呼和浩特的商業(yè)有以下三大特征：1、中心商圈聚集，外圍差；2、沿新華大街向東拓展快；3、普遍檔次不高，消費(fèi)外溢。這說(shuō)明城市商業(yè)總供應(yīng)未飽和，而且東部潛力大，消費(fèi)支撐強(qiáng)，商業(yè)的整體升值空間大。沿新華大街長(zhǎng)樂(lè)宮商圈已經(jīng)成熟，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在崛起，未來(lái)的三年里新建的商業(yè)將超過(guò)50萬(wàn)平米，項(xiàng)目依托交通樞紐的優(yōu)勢(shì)，東站商圈的價(jià)值不言而喻。
??由于樓市政策的影響，住宅類物業(yè)投資需求逐步轉(zhuǎn)向商業(yè)類物業(yè)投資需求。呼和浩特寫字樓價(jià)格近五年一直保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，并且近兩年呈現(xiàn)跳躍式發(fā)展的勢(shì)頭?，F(xiàn)在呼市的寫字樓已經(jīng)進(jìn)入了第三代，新城金融中心，慢慢的會(huì)形成商務(wù)聚集區(qū)，呼市的寫字樓依舊沿著新華大街兩側(cè)聚集并向如意延伸，商務(wù)區(qū)不斷向東擴(kuò)張，目前如意開(kāi)發(fā)區(qū)，東河沿岸已經(jīng)在建CBD，將來(lái)會(huì)發(fā)展成為東河金融區(qū)?，F(xiàn)在老城區(qū)金融區(qū)已經(jīng)接近飽和，東部的CBD的規(guī)劃必將把東部的經(jīng)濟(jì)帶入一個(gè)全新的時(shí)代。
??所以，不管是傳統(tǒng)的購(gòu)物還是寫字樓，在未來(lái)的發(fā)展中，都會(huì)由傳統(tǒng)的模式過(guò)渡到一種新的體驗(yàn)?zāi)Ｊ?。不管是已?jīng)運(yùn)營(yíng)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還是在建的東方銀座，都將是未來(lái)集商務(wù)、消費(fèi)、辦公為一體的綜合性區(qū)域。再加上依托東站交通樞紐及周邊商圈因素，東河未來(lái)將形成強(qiáng)大消費(fèi)客流。
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