房?jī)r(jià)不可能下跌的理由
中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開(kāi)年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽(yáng)春，而在近期“錢荒”過(guò)后，有輿論表示中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，那么中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？
一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州（樓盤(pán)）來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)
支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。
對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。
房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開(kāi)了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。
四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。
所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤(pán)，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升
前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒(méi)有，就是有錢”，這與剛改革開(kāi)放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。
中國(guó)剛富起來(lái)，由于長(zhǎng)期以來(lái)的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農(nóng)意識(shí)”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國(guó)人手里有錢了，生活好了，生活方式便發(fā)生了質(zhì)變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當(dāng)前國(guó)人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開(kāi)始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
中國(guó)的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。
六、注意，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不是打壓
專家都會(huì)被問(wèn)到一個(gè)同樣的問(wèn)題：未來(lái)的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的？將走向何方，國(guó)家為什么老和房地產(chǎn)過(guò)不去？問(wèn)這些問(wèn)題的人，有一點(diǎn)他們完全沒(méi)有弄明白，那就是國(guó)家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？許多開(kāi)發(fā)商總認(rèn)為國(guó)家在打壓房地產(chǎn)，為此，一旦有了調(diào)控政策，便坐臥不安，感到迷茫。
國(guó)家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過(guò)快，長(zhǎng)期占用“超車道”行駛，嚴(yán)重影響其他車輛通行；因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過(guò)大家沒(méi)有解讀明白。
注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“控制過(guò)快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房?jī)r(jià)漲得太快了，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。
七、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。
八、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)
大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。
九、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手
除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海（樓盤(pán)）影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無(wú)可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。
全國(guó)某著名樓盤(pán)，在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開(kāi)盤(pán)9000元/平方米，過(guò)度到12000元/平方米。大家可能無(wú)法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來(lái)該樓盤(pán)售價(jià)攀上3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在到了5萬(wàn)元/平方米，試問(wèn)這種暴利有誰(shuí)能敵？
盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒(méi)有推動(dòng)，成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。
十、房子是保值增值的最佳投資
房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說(shuō)其價(jià)格行情一路高湊凱歌，只見(jiàn)升值，從未出現(xiàn)貶值的情況，即使有價(jià)格下措的時(shí)段，那也僅是短暫的，是市場(chǎng)的自然震蕩，并不是房子本身的貶值造成的?！ ?
許多發(fā)達(dá)國(guó)家的國(guó)民，財(cái)務(wù)性收入普遍高于中國(guó)許多倍，財(cái)產(chǎn)性收入是提高國(guó)民收入的一種較好生財(cái)之道。許多已經(jīng)買過(guò)房的人都享受到了房子巨大增值所帶來(lái)的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動(dòng)力，在中國(guó)，擁有5—10套房子的人并不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。
房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國(guó)人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤(rùn)。
十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲
受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的房?jī)r(jià)沒(méi)有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?
十二、女人是房?jī)r(jià)上漲的幫兇
百姓都在罵房?jī)r(jià)太高，許多女人都參與到這個(gè)“罵戰(zhàn)”中來(lái)了，殊不知，女人自己就成了房?jī)r(jià)猛漲的幫兇。中國(guó)女人有著強(qiáng)烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài)，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大都嫌貧愛(ài)富，要嫁就嫁個(gè)有房的人，如果聽(tīng)說(shuō)對(duì)方?jīng)]有房子，就會(huì)發(fā)出威脅：等你買了房再說(shuō)，沒(méi)買房別談婚論嫁。
這還算好點(diǎn)的，碰上犟的，連房也沒(méi)有？分手，掉送就走人。中國(guó)男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為了要娶個(gè)媳婦成個(gè)家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴，等到結(jié)婚后，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸。
女人的這種思想，無(wú)疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛(ài)結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。每個(gè)人戀愛(ài)結(jié)婚都要買房，中國(guó)有三四億家庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的，女人們無(wú)形中拉大了剛性需求。有大量需求，房子沒(méi)有不漲價(jià)的理。
十三、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣楊，攪混一池清水
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，媒體負(fù)有不可推卸的責(zé)任。且不說(shuō)國(guó)家稍有動(dòng)向，就借題發(fā)揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當(dāng)然，報(bào)道政府政策舉措是沒(méi)錯(cuò)的，但媒體往往不是報(bào)道那么簡(jiǎn)單，而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染，還請(qǐng)來(lái)各路專家解讀，本來(lái)是一項(xiàng)很平常的政策，經(jīng)媒體這么一折騰，便弄得滿城風(fēng)雨，人人噓唏不已。
媒體喜歡把目光投身那些有點(diǎn)名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士，比如任志強(qiáng)、潘石屹之類，只要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個(gè)有點(diǎn)名氣或者實(shí)力較強(qiáng)的房企降價(jià)或者漲價(jià)了，這原本就是很平常的一件事情，是市場(chǎng)營(yíng)銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當(dāng)成新聞焦點(diǎn)，洋洋萬(wàn)言進(jìn)行討論點(diǎn)評(píng)，硬是用高射炮打蚊子，弄得全國(guó)上下炮聲隆隆。
媒體具有輿論導(dǎo)向的作用，能夠直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂了。媒體成了房?jī)r(jià)上漲的吹鼓手。
十四、政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià)
面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問(wèn)題才去補(bǔ)救，而沒(méi)有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控，每次一調(diào)控，就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖，將房地產(chǎn)從幕后拉到臺(tái)前亮相，這能讓房?jī)r(jià)下降嗎？
因?yàn)檎羧钗宓卣{(diào)控一下，弄得全民都在關(guān)注房?jī)r(jià)、討論房?jī)r(jià)，這一關(guān)注、兩討論，房地產(chǎn)自然熱度不減，并且還會(huì)不斷升溫，熱起來(lái)了，價(jià)格沒(méi)有不漲的理。當(dāng)人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時(shí)，“婦女地位”就顯然沒(méi)有提高，而當(dāng)人們不再喊時(shí)，婦女地位就已經(jīng)提高了。當(dāng)一萬(wàn)個(gè)人、十萬(wàn)個(gè)人、百萬(wàn)個(gè)人、千萬(wàn)個(gè)人、億萬(wàn)人都在關(guān)注某個(gè)人時(shí)，這個(gè)人想不出名都難，出名了，身價(jià)能不暴漲嗎？
政府的不作為主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是沒(méi)有拿出整套管理調(diào)控方案，而是應(yīng)市式調(diào)控，是散打，是亂拳，如果被打中了，不是武功了不得，而是偶然命中，用民間的話說(shuō)，是運(yùn)氣。這樣的調(diào)控方式是絕對(duì)不可取的。而要拿出一套組合拳，認(rèn)真分析，適時(shí)、有序地出手。
二是政府缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)，沒(méi)有科學(xué)的預(yù)測(cè)，而只是想當(dāng)然，以為出臺(tái)一兩個(gè)政策，房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定住。要知道，宏觀經(jīng)濟(jì)是不以任何人和政府的意志為轉(zhuǎn)移的，而是市場(chǎng)本身在起作用。比如股市暴漲或者暴跌，政府想扭轉(zhuǎn)也無(wú)能為力。但是如果政府有遠(yuǎn)見(jiàn)，對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)走向有個(gè)基本的判斷，自然就會(huì)形成科學(xué)有序的調(diào)控方案。事實(shí)上，政府每一次的調(diào)控，都成了為房?jī)r(jià)上漲“搖旗吶喊”，把房?jī)r(jià)推向一個(gè)又一個(gè)高點(diǎn)。
十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間
根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過(guò)在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說(shuō)，一個(gè)人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開(kāi)投資炒房不說(shuō)。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張，即使你不換，可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷。現(xiàn)代社會(huì)，指望一套房住幾十年，是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面，加大了剛性需求。
十六、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)
所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。
據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說(shuō)是腐敗致富，一些人通過(guò)腐敗積累了不少財(cái)富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無(wú)疑帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績(jī)r(jià)做出了較為明顯的貢獻(xiàn)，要真正降房?jī)r(jià)，打擊腐敗性需求，可以說(shuō)是一條行之有效的措施。
十七、開(kāi)發(fā)商不可能降價(jià)
房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)，就更沒(méi)人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤(pán)，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。
今天開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，買家不會(huì)買，會(huì)等明天再降，明天還不會(huì)買，賒等后天再降，如此，買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。會(huì)一直觀望，因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買，他們總擔(dān)心今天買了，若明天繼續(xù)降了，就吃虧了。
開(kāi)發(fā)商是做經(jīng)營(yíng)的，對(duì)這種道理是了如指掌的，知道降價(jià)換不來(lái)銷量，就只有死扛，再說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好，是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開(kāi)發(fā)商，不排隊(duì)降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮。所以，指望房?jī)r(jià)下跌，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。
十八、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲
雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。
但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就升值。
而有房一族顯然比無(wú)房一族更具實(shí)力，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無(wú)房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。
十九、媒體支持
房?jī)r(jià)上漲房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來(lái)降價(jià)促銷是一種非常正常的營(yíng)銷手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成了問(wèn)題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺(jué)比狗還靈敏。
別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂，這完全是為了一時(shí)的快感需要，是為了第一時(shí)間抓新聞，出猛料。實(shí)際上，最不希望房?jī)r(jià)下降的是媒體，甚至媒體比開(kāi)發(fā)商還擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，為什么呢？
這里先看一個(gè)數(shù)據(jù)：廣州日?qǐng)?bào)每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報(bào)相差也不大，全國(guó)其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入，也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。
我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去了三分之二，那他們的日子會(huì)比房奴還慘。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，媒體最不想看到房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)不行了，開(kāi)發(fā)商日子固然不好過(guò)，但開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房?jī)r(jià)下降，媒體會(huì)比開(kāi)發(fā)商更緊張。
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