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房價(jià)不可能下跌的理由
】 發(fā)布日期【2013-09-09】 點(diǎn)擊次數(shù)【23830次】  【關(guān)閉】

房價(jià)不可能下跌的理由

中國樓市持續(xù)調(diào)控,去年中國房價(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后,中國各地樓市現(xiàn)小陽春,而在近期“錢荒”過后,有輿論表示中國房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降,那么中國房價(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢?

一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,中國離這個(gè)水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。

中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期

君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn),今天的一個(gè)城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州(樓盤)來說,幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里,今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里,城市的快速擴(kuò)張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴(kuò)張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外,大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后,卻無人進(jìn)駐,而成為一座空城,事實(shí)證明,城市擴(kuò)張到哪里,人口就填滿哪里。

三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖大城市在幾年前,都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的,當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。

對(duì)于二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。

房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān),實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場,無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn),各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

四、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源,這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí),我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn),如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀,減少了財(cái)政收入,就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。

所以,無論中央怎么調(diào)控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等,除了一線城市基本做到外,象二、三、四線城市,基本沒有實(shí)行,政府睜只眼閉只眼,實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

五、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌,助長房價(jià)飚升

前些時(shí)間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi),“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陳,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。

中國剛富起來,由于長期以來的貧窮落后,加上文化底子薄,一旦手里有了幾全錢,就“小農(nóng)意識(shí)”高漲,擺闊比富,此為其一;其二,由于不少國人手里有錢了,生活好了,生活方式便發(fā)生了質(zhì)變,由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生,當(dāng)前國人的享受意識(shí)日益增強(qiáng)。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。

中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌,并且有風(fēng)起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。

六、注意,是控制房價(jià)過快上漲,不是打壓

專家都會(huì)被問到一個(gè)同樣的問題:未來的房地產(chǎn)到底會(huì)是什么樣的?將走向何方,國家為什么老和房地產(chǎn)過不去?問這些問題的人,有一點(diǎn)他們完全沒有弄明白,那就是國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)?調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么?許多開發(fā)商總認(rèn)為國家在打壓房地產(chǎn),為此,一旦有了調(diào)控政策,便坐臥不安,感到迷茫。

國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)呢?因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展過快,長期占用“超車道”行駛,嚴(yán)重影響其他車輛通行;因?yàn)榉績r(jià)上漲太快,幾乎是翻著跟斗上漲的,不利于改善民生。中央政府調(diào)控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。

注意,中央調(diào)控房地產(chǎn),是控制房價(jià)過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價(jià)漲得太快了,但可以合理上漲,是將房價(jià)控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產(chǎn),中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產(chǎn)。從這個(gè)意義上來說,房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌,在五年內(nèi)指望房價(jià)下降,無異于癡人說夢。當(dāng)然,房價(jià)的波動(dòng)是有的,短期下調(diào)后很快又會(huì)上升,主線上上升的。

 

七、通脹預(yù)期加大,帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看,食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上??纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高,必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng),連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲,房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲,而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧?要控制房價(jià),就必須先穩(wěn)定CPI,否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。

八、地價(jià)猛漲,催高房價(jià)

大家只看到房價(jià)在飛漲,實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快,有報(bào)道說,十年前買下的地,至今未開發(fā),光地價(jià)就翻了幾百倍,比做開發(fā)還賺錢,又省事。地價(jià)是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半,地價(jià)上漲,房價(jià)肯定上漲。

政府采用拍賣方式出讓土地,也只會(huì)加速提升地價(jià),人為把地價(jià)炒高,除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式,否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房價(jià)就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā),因?yàn)檠肫笥姓尘?,不缺錢,導(dǎo)致地王頻現(xiàn),這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。

九、建材價(jià)格攀升,成了房價(jià)的幕后推手

除土地價(jià)格暴漲外,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲,成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手,成本增加,房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的,并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說,建材成本的增加,在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價(jià)格的上升,對(duì)房價(jià)的上海(樓盤)影響非常有限。誠然,建材成本的增加,在房價(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的,理由十分簡單,因?yàn)榈浇裉鞛橹?,房地產(chǎn)仍是暴利,是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯,利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn),都足以形成巨大的利潤漩渦。

全國某著名樓盤,在北京開發(fā)的項(xiàng)目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計(jì)劃開盤9000/平方米,過度到12000/平方米。大家可能無法想象,事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值,后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米,現(xiàn)在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?

盡管建材成本對(duì)房價(jià)的推動(dòng)不大,但不等于沒有推動(dòng),成本增加,開發(fā)商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。

十、房子是保值增值的最佳投資

房子已不再僅僅是居住的,同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下,房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今,可以說其價(jià)格行情一路高湊凱歌,只見升值,從未出現(xiàn)貶值的情況,即使有價(jià)格下措的時(shí)段,那也僅是短暫的,是市場的自然震蕩,并不是房子本身的貶值造成的。  

許多發(fā)達(dá)國家的國民,財(cái)務(wù)性收入普遍高于中國許多倍,財(cái)產(chǎn)性收入是提高國民收入的一種較好生財(cái)之道。許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動(dòng)力,在中國,擁有510套房子的人并不少,而擁有23套房的人則比比皆是。

房子超強(qiáng)的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán),也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力,并且大都從中獲得了巨額利潤。

十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價(jià)上漲

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響,國人總認(rèn)為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響,國人在成年后,都為房而奮斗,所以產(chǎn)生了大批的房奴。

每個(gè)人成年工作幾年后,就想著要買房,千方百計(jì)賺錢,省錢,目的就是要買一套屬于自己的房子??梢韵胂?,每個(gè)成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結(jié)婚前都買了房,結(jié)婚后就擁有兩套房了,當(dāng)然這為數(shù)不多,按照這一現(xiàn)象,中國的房價(jià)沒有不上漲的理由,因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?

十二、女人是房價(jià)上漲的幫兇

百姓都在罵房價(jià)太高,許多女人都參與到這個(gè)“罵戰(zhàn)”中來了,殊不知,女人自己就成了房價(jià)猛漲的幫兇。中國女人有著強(qiáng)烈的依賴心理,出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態(tài),自己把自己變成男人的附庸。更要命的是,女人們大都嫌貧愛富,要嫁就嫁個(gè)有房的人,如果聽說對(duì)方?jīng)]有房子,就會(huì)發(fā)出威脅:等你買了房再說,沒買房別談婚論嫁。

這還算好點(diǎn)的,碰上犟的,連房也沒有?分手,掉送就走人。中國男人受女性的這種“壓迫”,就拚命去賺錢買房,目的很單純,就是為了要娶個(gè)媳婦成個(gè)家生兒育女。許多人就這樣稀里糊涂的成了房奴,等到結(jié)婚后,女人與男人一起“房奴”,共同拚死拚活掙錢還貸。

女人的這種思想,無疑成了推高房價(jià)的幫兇,如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚,那么,會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去,至少會(huì)延緩。每個(gè)人戀愛結(jié)婚都要買房,中國有三四億家庭,就需要三四億套房,這還不算擁有多套房的和中途換房的,女人們無形中拉大了剛性需求。有大量需求,房子沒有不漲價(jià)的理。

 

十三、媒體捕風(fēng)捉影、大肆宣楊,攪混一池清水

房價(jià)上漲過快,媒體負(fù)有不可推卸的責(zé)任。且不說國家稍有動(dòng)向,就借題發(fā)揮,大肆炒作,唯恐天下人不知。當(dāng)然,報(bào)道政府政策舉措是沒錯(cuò)的,但媒體往往不是報(bào)道那么簡單,而以大篇幅、大版面進(jìn)行連篇累牘式的宣染,還請(qǐng)來各路專家解讀,本來是一項(xiàng)很平常的政策,經(jīng)媒體這么一折騰,便弄得滿城風(fēng)雨,人人噓唏不已。

媒體喜歡把目光投身那些有點(diǎn)名氣、喜歡自我炒作的行業(yè)人士,比如任志強(qiáng)、潘石屹之類,只要他們稍一張嘴,媒體就一窩蜂路著上,不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個(gè)有點(diǎn)名氣或者實(shí)力較強(qiáng)的房企降價(jià)或者漲價(jià)了,這原本就是很平常的一件事情,是市場營銷手法,壓根就不值一提,可是媒體卻當(dāng)成新聞焦點(diǎn),洋洋萬言進(jìn)行討論點(diǎn)評(píng),硬是用高射炮打蚊子,弄得全國上下炮聲隆隆。

媒體具有輿論導(dǎo)向的作用,能夠直接影響公眾,媒體如此炮制,天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價(jià)上漲的吹鼓手。

十四、政府的不作為,變相助漲房價(jià)

面對(duì)房價(jià)直線上升的局面,面對(duì)百姓對(duì)房價(jià)過高的抱怨,政府只得出面實(shí)施調(diào)控,然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”,行事方式是,等出了問題才去補(bǔ)救,而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案,總是在窮于應(yīng)付,當(dāng)房價(jià)高了,就調(diào)控一下,房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定了,就置之度外,這種行事管控方式,只會(huì)推房價(jià),因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案,而是臨時(shí)加以調(diào)控,每次一調(diào)控,就把房地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖,將房地產(chǎn)從幕后拉到臺(tái)前亮相,這能讓房價(jià)下降嗎?

因?yàn)檎羧钗宓卣{(diào)控一下,弄得全民都在關(guān)注房價(jià)、討論房價(jià),這一關(guān)注、兩討論,房地產(chǎn)自然熱度不減,并且還會(huì)不斷升溫,熱起來了,價(jià)格沒有不漲的理。當(dāng)人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時(shí),“婦女地位”就顯然沒有提高,而當(dāng)人們不再喊時(shí),婦女地位就已經(jīng)提高了。當(dāng)一萬個(gè)人、十萬個(gè)人、百萬個(gè)人、千萬個(gè)人、億萬人都在關(guān)注某個(gè)人時(shí),這個(gè)人想不出名都難,出名了,身價(jià)能不暴漲嗎?  

政府的不作為主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是沒有拿出整套管理調(diào)控方案,而是應(yīng)市式調(diào)控,是散打,是亂拳,如果被打中了,不是武功了不得,而是偶然命中,用民間的話說,是運(yùn)氣。這樣的調(diào)控方式是絕對(duì)不可取的。而要拿出一套組合拳,認(rèn)真分析,適時(shí)、有序地出手。

二是政府缺乏遠(yuǎn)見,對(duì)房地產(chǎn)的未來走勢,沒有科學(xué)的預(yù)測,而只是想當(dāng)然,以為出臺(tái)一兩個(gè)政策,房價(jià)就會(huì)穩(wěn)定住。要知道,宏觀經(jīng)濟(jì)是不以任何人和政府的意志為轉(zhuǎn)移的,而是市場本身在起作用。比如股市暴漲或者暴跌,政府想扭轉(zhuǎn)也無能為力。但是如果政府有遠(yuǎn)見,對(duì)房地產(chǎn)的未來走向有個(gè)基本的判斷,自然就會(huì)形成科學(xué)有序的調(diào)控方案。事實(shí)上,政府每一次的調(diào)控,都成了為房價(jià)上漲“搖旗吶喊”,把房價(jià)推向一個(gè)又一個(gè)高點(diǎn)。

十五、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,享受意識(shí)增加,導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場需求空間

根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)一套房子,通過在住了七至八年后便會(huì)換新房,這也就是說,一個(gè)人(家庭)在買了一套新房子后,七八年后,又成了業(yè)主,這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展,百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng),住了七八年后,新房就成舊房了,人們便再次換新房。

加上城市以攤大餅的方式快速擴(kuò)張,即使你不換,可能也會(huì)在城市發(fā)展中被新規(guī)劃拆遷?,F(xiàn)代社會(huì),指望一套房住幾十年,是很不現(xiàn)實(shí)的。這從某個(gè)側(cè)面,加大了剛性需求。

十六、腐敗性需求拉高房價(jià)

所謂腐敗性需求,就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚,在三四線城市,許多居民幾乎都買不起房,附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板,三四線城市的白領(lǐng)收入有限,僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。

據(jù)了解,在三四線城市,大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房,這些人為什么買得起房?光靠工資收入,也同樣買不起,但他們卻成了買房的主力,從表面判斷,只能說是腐敗致富,一些人通過腐敗積累了不少財(cái)富,這些人不但買一套,而且買兩套三套甚至更多,這種腐敗性需求,無疑帶動(dòng)了房價(jià)的上揚(yáng),他們?yōu)楦叻績r(jià)做出了較為明顯的貢獻(xiàn),要真正降房價(jià),打擊腐敗性需求,可以說是一條行之有效的措施。

十七、開發(fā)商不可能降價(jià)

房價(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯,如果開發(fā)商降價(jià),就更沒人會(huì)買,因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià),心里就想打起算盤,終于降了,這一降可能就會(huì)降很多,并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,甚至有可能起不來。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。

今天開發(fā)商降價(jià)了,買家不會(huì)買,會(huì)等明天再降,明天還不會(huì)買,賒等后天再降,如此,買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。會(huì)一直觀望,因?yàn)樵诮祪r(jià)時(shí)買,他們總擔(dān)心今天買了,若明天繼續(xù)降了,就吃虧了。

開發(fā)商是做經(jīng)營的,對(duì)這種道理是了如指掌的,知道降價(jià)換不來銷量,就只有死扛,再說了,開發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好,是不可能降價(jià)的。除了極少數(shù)資金十分困難的開發(fā)商,不排隊(duì)降價(jià)套現(xiàn)的可能,但即使有部分開發(fā)商降價(jià),也不可能引發(fā)降價(jià)潮。所以,指望房價(jià)下跌,無異于癡人說夢。

 

十八、有房百姓支持房價(jià)上漲

雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上,叫得最響的聲音,是想買房置業(yè)的一部分百姓,整天在高喊房價(jià)太高,以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”,從而影響到了政府,所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。

但是,另一個(gè)群體也是不容忽視的,盡管聲音叫得不響亮,但所起的作用卻不小,這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房價(jià)下跌,反而盼著房價(jià)上漲,因?yàn)槿绻績r(jià)下跌,那他們的房子就貶值了,而房價(jià)上漲,他們的房子就升值。

而有房一族顯然比無房一族更具實(shí)力,無論是在經(jīng)濟(jì)上,還是在社會(huì)地位上,都高于無房一族,并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán),至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體,基本都有自己的住房,而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來阻止房價(jià)下跌。

十九、媒體支持

房價(jià)上漲房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜,媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家樓盤開始降價(jià)促銷了,媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作,本來降價(jià)促銷是一種非常正常的營銷手段,可媒體就愛“鬧事”,添油加醋地一炒作,沒有問題也成了問題,不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策,那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴,調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅,為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏?! ?

別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂,這完全是為了一時(shí)的快感需要,是為了第一時(shí)間抓新聞,出猛料。實(shí)際上,最不希望房價(jià)下降的是媒體,甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房價(jià)下降,為什么呢?  

這里先看一個(gè)數(shù)據(jù):廣州日?qǐng)?bào)每年的廣告總收入約在18億左右,其中70%是房地產(chǎn)廣告。南方都市報(bào)相差也不大,全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的收入,也普遍好于其他行業(yè)的網(wǎng)站收入。

我們可以試想一下,如果房地產(chǎn)不行了,這些媒體的收入不僅僅是腰斬,而幾乎去了三分之二,那他們的日子會(huì)比房奴還慘。從這個(gè)意義上來說,媒體最不想看到房價(jià)下跌,房地產(chǎn)不行了,開發(fā)商日子固然不好過,但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向,選投其他行業(yè),而媒體還是媒體,不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房價(jià)下降,媒體會(huì)比開發(fā)商更緊張。

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